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                                                                                              <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

                                                                                                      <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

                                                                                                              <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

                                                                                                                      <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

                                                                                                                              <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='aNFWop0ZFC'></kbd><address id='aNFWop0ZFC'><style id='aNFWop0ZFC'></style></address><button id='aNFWop0ZFC'></button>

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                                                                                                                                                                          真人网上娱乐_真人网上娱乐首页【娱乐平台】

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                                                                                                                                                                            调控新政出台后,二手房市场发生哪些变化?新京报记者走访发现,一些大型中介还能勉强维持生存,但店内较为冷清,销售们大都无所事事,或低头玩手机,或站门口抽烟。一些小中介则选择撤店关门。

                                                                                                                                                                            安居客房产研究院的数据显示,安居客燕郊二手房浏览量自4月5日出现明显下降,4月13日浏览量较4月5日下降近四成。其中,燕郊热门小区天洋城4代安居客浏览量在4月7日达到小高峰后开始下滑,房价也从一个月前高位一路下震,截至4月13日,环比下降超两成。

                                                                                                                                                                            上上城三季一位经纪人表示,调控后市场冷了。但随着时间的推移,“该买还得买,但炒房者没了。”在房价方面,“上上城三季原来一居室195万元左右,现在降至180万左右。”

                                                                                                                                                                            燕顺路上另一位经纪人表示,相比市场最高峰,现在每平米下降5000元,但这一价格已经三周没有变动,均价一直停留在30000元/平方米。

                                                                                                                                                                            二手房成交量下滑明显

                                                                                                                                                                            除了价格,下降的还有成交量,“现在成交量确实很少,只有刚需在买。相比之前,交易量至少下降了80%。”上述经纪人坦言,以前刚需、投资客当天带看就能订房,但现在包括刚需都需要长时间“培养”。

                                                                                                                                                                            燕郊二手房市场下行,除跟首付比例提升有关外,还与二手房交易成本提高有关。4月5日,三河市对二手房交易提出新要求:实际成交价高于指导价,按照实际成交价网签;实际成交价低于指导价,按照指导价网签。

                                                                                                                                                                            一中介门店经理给记者算了笔账:中兴和园60平方米、单价三万满两年的房子,以前按照指导价交税,该小区的指导价约两万,税费为20000×60×0.02=24000元,现在按成交总价交税,税费为180万×0.02=36000元,两者相差12000元。

                                                                                                                                                                            对于未来燕郊楼市,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,如果雄安新区建成后,雄安新区和北京之间的区域反而有更大的投资价值。从这个角度看,后续燕郊需明确定位为通州“副中心”,这反而会有更好的投资优势。

                                                                                                                                                                            在中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰看来,燕郊也存在投资潜力,北京市政府今年年底搬到通州,加上燕郊地铁开通。未来价格还有一定的上涨空间,产品也会向品质化转移。

                                                                                                                                                                            采写、摄影/新京报记者 张晓兰

                                                                                                                                                                            调控层层加码,楼市逐步降温。但在一级土地市场,品牌房企却开启了攻城略地的扫货模式。多家机构数据显示,在刚刚过去的4月,保利、龙湖等多家房企拿地金额均在100亿元以上,其中,碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿,中海也已连续2个月拿地过百亿。

                                                                                                                                                                            多家房企月拿地金额超百亿

                                                                                                                                                                            4月,房企拿地热度掀起了今年以来的小高潮。同策咨询研究部数据显示,4月,保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等品牌房企拿地金额均在100亿元以上,其中,碧桂园甚至已连续5个月拿地金额过百亿。

                                                                                                                                                                            “集团今年的拿地金额目标是1500亿元,接下来仍然是有适合的地就拿,碧桂园有句话,哪里有市场,哪里就有碧桂园。”碧桂园集团一名负责人表示,和之前相比,碧桂园还会专注拿适合做产城融合、科技小镇的地块。

                                                                                                                                                                            值得注意的是,素来以谨慎闻名,采用不拿地王、保证利润为主要策略的远洋集团,4月斥150亿元巨资于招拍挂市场拿下武汉2宗地块,建面共计170.97万平米,荣登4月拿地金额榜单TOP20榜首,成交建面在榜单亦处第2位,仅次于碧桂园。这是远洋集团近5年来于招拍挂市场的最大手笔。

                                                                                                                                                                            调控期是逆市布局的好时机,同策咨询研究部总监张宏伟表示,调控已进入深水区,楼市周期性下滑开始显现,在这种状态下土地价格会越来越理性,很多房企在这个阶段都会选择加速拿地。如远洋在武汉拿下的两幅相邻地块,楼面价均不足10000元/平米。

                                                                                                                                                                            中国指数研究院的统计显示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。另据中原地产的数据显示,今年前4月,拿地超过百亿的房企合计18家。

                                                                                                                                                                            “保守者”画风突变

                                                                                                                                                                            近几年略显保守的几家房企,从去年底开始画风突变,加快拿地进度,典型如龙湖、远洋、中海。龙湖将2017年的目标定在1100亿,一改往日的谨慎,强调规模增长,其今年预计用400至500亿资金拿地。

                                                                                                                                                                            “龙湖原先也并非完全不注重规模,只是在上一轮规模增长之后,吴亚军看到了比如管理层、项目盈利等问题,近两年开始内部调整,解决完后,龙湖再度开始新一轮增长。”优淘城总裁薛建雄说。

                                                                                                                                                                            此外,一些央企、国企也开始加速介入土地市场,远洋和中海最为明显。“不要忘了,远洋、中海都是曾经的地王创造者,远洋地王至今都没有完全解套。”薛建雄说。中海地产宣布2017年要花1000亿元拿地,第一季度已通过招拍挂获取了15宗土地,而2016年全年仅新增18宗土地。

                                                                                                                                                                            5月8日,颜建国获任为主席并继续担任公司行政总裁。这意味着中海正式开启了颜建国时代,无论是中海拿地的千亿预算,还是3000亿元销售额,都史无前例地充满动力。

                                                                                                                                                                            曾经的万科与中海,位列中国房企数一数二的位置,中海更有利润王的美誉。但近几年,因人事内耗等问题,步履蹒跚,万科、恒大、碧桂园也将中海远远甩开。

                                                                                                                                                                            抢地是规模化冲动

                                                                                                                                                                            “到目前为止销售业绩很好,大家很有干劲,和打了鸡血似的。”对于目前房企仍如此积极抢地的原因,某大型房企人士如是告诉记者。

                                                                                                                                                                            有业内人士惊呼“今年一季度是房企有史以来卖得最好的一个春天”。薛建雄认为,今年碧桂园、万科、恒大等一线房企业绩飘红,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级,自然要大举拿地。

                                                                                                                                                                            中原地产首席分析师张大伟也认为,归根结底还是钱多,房地产企业资金链非常安全,而且是空前安全。整体看,信贷虽然在逐渐收紧,但收紧后的数据只是逐渐回归2016年历史最宽松之前的常态,只是逐渐稳健,而不是趋紧。

                                                                                                                                                                            尽管房地产市场已经进入下半场,利润率的下滑成为残酷的现实,但是房企的规模化赛道不会关闭,竞争仍在持续,充足的土地储备是企业扩张的保证,“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

                                                                                                                                                                            阳光城总裁张海民就曾表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。刚刚辞任中海执行董事兼主席肖肖此前也表示,“我们历来追求利润为先,不为规模而做大规模,但是没有规模支撑,保持利润增长和领先也是不可能的。”